11月15日，國家統計局公布10月份70城房價數據顯示：

• 70城房價總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落；

• 僅13城新房價格環比上漲，較上月減少14城。二手房64城下跌，較上月增加12城，僅4城上漲。

• 一線城市二手房價格環比繼續下跌。

10月房地產各地調控政策一覽

10月份，全國多城繼續對樓市政策進行調整。包括交易、租賃、人才落戶、公積金、物業管理等內容。

全國

• 整體來看，10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。由國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區政府制定具體實施細則。授權試點期限為五年。

• 10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，穩妥做好對住房租賃市場的金融支持。加大對保障性租賃住房支持力度，研究細化金融支持措施，會同人民銀行推進房地產投資信托基金試點。

北京

• 10月9日，北京發布全國首個三胎家庭公租房配租政策。明確地方政府在配租公租房時，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。

上海

• 10月26日，上海市房地產交易中心主辦的“網上房地產”官網公告，定于2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同服務。

• 10月15日，上海市委常委會舉行會議，研究加快發展保障性租賃住房，提出從供給端發力促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

廣東

• 10月13日，廣東省住建廳發布商品房交易13個風險提示，主要集中在簽約、付款等環節，涵蓋了商品房權屬、銷售資質、資金支付等焦點問題。10月8日，廣州發布交易提示，提醒購房者在支付預售款時，要直接存入商品房預售款專用賬戶，以免開發商挪用資金；同時，關注房屋抵押狀態；預防警惕“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規違法行為。

• 10月30日，東莞二手房交易個稅調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。而在9月份，肇慶、中山、珠海、惠州先后發布調整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告，并自11月起實施。

• 10月9日，廣州住房公積金管理中心發布，除廣州外，在廣州毗鄰城市(佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關)或肇慶購買擁有所有權的自住住房可提取廣州住房公積金。

• 10月8日，東莞發布通知，正式建立二手住房交易參考價格發布機制，公布了首批218個樓盤的二手房指導價。

天津

• 10月19日，天津發布通知，進一步明確和細化新建商品房預售資金監管工作。

浙江

• 10月27日，杭州發布通知進一步明確杭州市住房租賃資金監管分類管控，主要涉及住房租賃資金監管分類管控對象、評審要求、申報程序等方面。

• 10月25日，杭州要求租賃企業開展住房租賃從業人員信息登記錄入工作，登記工作截至10月31日。市住保房管部門將于11月初開展全面核驗工作，未落實登記和上傳從業人員信息工作的住房租賃企業，將采取約談、發放整改通知單等方式進行處理。

• 10月9日，杭州調整大學畢業生落戶政策，人才落戶不再“零門檻”。落戶政策調整為具有全日制普通高校本科以上學歷者（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區落實工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學歷者，可享受“先落戶、后就業”政策。

• 10月份，嘉興公布商品房交易風險重點提示十五條；嘉興市海鹽縣發布20條購房交易風險提示；湖州發布商品房購買風險十大提示；舟山市發布購房風險提示。

• 10月20日，金華義烏市降低預售條件，取消原有每批次間隔時間不少于3個月的規定。調整“公證搖號”政策。

• 10月11日，寧波市奉化區啟動人才購房補貼，國家級人才最高補貼百萬元。

重慶

• 10月26日，重慶市房地產業協會發布倡議書，提出設立人才購買住房綠色通道、建立支持人才優先選房機制，并設置人才購房專項優惠。

安徽

• 11部門聯合下發《合肥市持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》，力爭用3年左右時間實現全市房地產市場秩序明顯好轉。專項整治重點針對全市房地產開發企業、房地產中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構以及在本市注冊或經營的涉房網絡平臺及自媒體等。

海南

• 10月15日，海南召開進一步做好全省房地產市場平穩健康發展工作會議，會議稱，要從九個方面抓好全省房地產市場平穩健康發展工作。其中提到，要深入治理變相開發房地產、變相加價、虛假騙購等房地產市場亂象。

• 10月12日，海南發布《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》，要求遏制將商業、辦公類項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

河南

• 10月31日，鄭州市住宅與房地產業協會近日發出十條倡議，從房地產銷售價格、資金監管、房源信息等多方面提出了指導建議。提出嚴格執行明碼標價制度，如實申報商品房銷售價格并按照申報價格銷售，不開展無序價格競爭。遵守房地產交易資金監管制度，不挪用、占用或違規使用交易資金。

黑龍江

• 10月9日，哈爾濱出臺促進房地產市場平穩健康發展實施意見，其中提出放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年，并對相應學歷人才提供購房補貼。

湖北

• 10月8日，鄂州發布購房風險提示，提醒購房者在繳納購房款時，一定要直接將購房款存入商品房預售資金監管賬戶內（預售資金監管賬號和監管銀行在售樓處公示的《商品房預售許可證》內標注）。不要向個人賬戶、非預售資金監管賬戶繳存房款等任何款項。

• 10月27日，武漢發布加快發展保障性租賃住房的意見，計劃在“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房25萬套（間），其中今明兩年建設籌集6萬余套（間）。

• 10月9日，孝感發布通知，所有新建商品房需嚴格執行明碼標價，一房一價，不能超過備案價對外銷售；如果擬銷售價格調整幅度超過備案價±10%，需重新備案。

江西

• 10月22日，贛州明確在全市范圍內開展持續整治規范房地產市場秩序三年行動重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等方面存在的突出問題。

遼寧

• 10月27日，沈陽公積金貸款再施“組合拳”，大幅壓減貸款時限，全程高效“快速辦”；流程再造、二手房貸款“一次辦”；拓展服務途徑，貸款服務業務“掌上辦”等。

青海

• 10月29日，青海住建廳發布消息，近期在全省范圍內開展房地產市場風險排查和市場整治工作，持續整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業管理等方面亂點亂象。

山東

• 10月21日，青島發布商品房預售資金監管擬定新規，并規定協議監管資金留存比例。

• 10月19日，濟南發布辦法指出，集體建設用地可以建設村民（安置）住宅小區（含配套設施）；公益事業、公共設施項目；工業倉儲、商業、旅游、娛樂等經營性項目；縣級以上人民政府研究確定的保障性公共租賃住房等重大（重點）項目和其他符合規定的建設項目。

• 10月11日，煙臺住建局發布通知，規范商品房現售行為，實現商品房網簽備案現售全覆蓋。是近十年來首次針對現房銷售出臺的管理辦法，其中重點要求項目現售前須備案。

山西

• 10月19日，山西9部門聯合印發方案，將深入開展整治規范房地產市場秩序三年行動，協同推進健全房地產長效管理機制、加強房地產市場監管、深化房地產領域“放管服效”改革。

陜西

• 10月29日，西安發布通知，新出讓土地應按比例足額建自持租賃住房、按整幢或整單元方式集中配建、自持年限不低于10年。

• 10月13日，西安發布第二批二手房成交參考價，涉及103個小區。成交參考價格最貴的是位于高新區每平方米25838元的天地源楓林意樹小區；價格最低的是位于灞橋區的普華淺水灣小區，每平方米12008元。

（來源：國家統計局、各地公開發布，21數據新聞實驗室制圖）