21世紀經濟報道記者 凌晨 西安報道 近期，全國多地進入高溫模式，房地產市場也進入傳統的行業淡季，略顯疲態。

7月中旬，國家統計局發布數據顯示，今年前6月，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

商品房銷售面積與銷售額雙雙下滑，購房者消費信心仍待提振。在此背景下，各地密集推出調控政策。中原地產研究院統計數據顯示，截至7月25日，7月已經超過80個城市，出臺了80多條穩樓市的政策。

值得注意的是，本輪調控中，一些“奇葩”政策引發關注與質疑。比如，近日江西樟樹市發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》，提出凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由財政給予1000元獎勵。

“整體而言，本輪調控政策內容越來越寬，政策力度越來越大?！敝性禺a首席分析師張大偉說道，“但截至目前來看，市場的信心依然沒有完全恢復，期待更大力度政策的出現。”

房地產市場“尚待恢復”

7月15日，國家統計局發布6月70城房價數據。2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。其中，6月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少2個和1個。

與價格下行趨勢幾乎同步，多地房貸利率也出現不同程度的回落。

貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年7月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點。

事實上，對消費者而言，房貸利率回落，一定程度上會對沖房價上漲的不利影響。但在購房者普遍缺乏消費信心的當下，即便是利率進一步回落后，購房熱情也并未被充分激發出來。

易居研究院智庫中心報告顯示，7月前20日，全國70個城市新建商品住宅成交面積為1406萬平方米，環比6月前20日增長6%，同比去年7月前20日下降31%。

“7月前20日數據呈現‘環比小增、同比下降但降速收窄’的良好態勢，充分說明房地產市場有向好發展的動力和基礎。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道，“但由于此類交易量的絕對規模還是偏低的，所以樓市狀況依然虛弱，下半年依然要提振交易行情。”

此外，今年上半年房地產投資數據也并不樂觀。據悉，上半年，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%。其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。從同比走勢來看，開發投資持續承壓，累計增幅逐季滑落至負增長區間。

受房地產投資額力度減弱影響，地產項目開發投資規模出現負增長趨勢。以6月為例，當月開發投資規模為1.6萬億元，單月同比連續4個月負增長。

在各地樓市中，不同城市房地產行業表現出較大差異。

以房價漲幅居前的數城為例，西安、北京、杭州、成都、徐州、上海6城出現了新房價格與二手房價格雙雙上漲的情況。

除徐州外，其它城市均為近兩年發展勢頭強勁的一線、新一線城市。這些城市近年來的基建開工、招商引資、人口流入等數據表現較為亮眼，促進了樓市的相對強勁。

“最近部分城市表現出現了復蘇跡象，比如成都、杭州?，F在整體趨勢是有復蘇的跡象，但是市場恢復還需要一定的周期與耐心?！眹儡S進說道。

穩樓市政策“多點開花”

截至本月25日，年內房地產調控已經超過550次，同比上漲接近70%。其中，7月份的政策出臺也非?；鸨?。

“預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月政策的最大新特點，其中最常見的政策便是各地不斷加碼購房補貼?！敝性禺a首席分析師張大偉對21世紀經濟報道記者說道。

以山東濟南為例，7月6日，濟南發布了《濟南市人才服務支持政策(30條)》，其中提到符合條件的人才可享受購房補貼，最高補貼100萬元。

具體來看，A類人才“一人一策、一事一議”；B、C、D類人才，可享受不超過購房金額的50%，分別為最高100萬元、70萬元、40萬元的購房補貼；E類人才中符合條件的全日制博士、碩士研究生可分別享受15萬元、10萬元的一次性購房補貼。

以人才等級作為購房補貼金額劃分標準，湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州、廣東東莞都曾發布過類似政策。

不同于人才劃分標準，湖北黃岡在《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》中提到多次優化購房補貼政策，其中給予在黃岡市區購買普通商品房(含二手房)的二孩家庭購房補貼5000元，三孩家庭購房補貼1萬元。

以多孩家庭作為不同金額補貼標準，江西九江也出臺了類似政策，提到二孩、三孩家庭購房每平方米分別補貼300元、500元。

此外，公積金政策也是本輪調控中最集中的政策方向之一。其中，唐山發布的《關于一人購房全家幫有關政策通知》引發極大關注與討論。

繼唐山之后，河北省秦皇島市也發布《關于穩定全市經濟運行的若干政策措施》的通知明確，繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（只限一次）。

值得一提的是，本輪調控中，一些政策引發關注。比如，針對“一人購房全家幫”，就有房地產專家指出，這樣做使家庭的壓力增大。

另外，還有從財政補貼中獎勵賣房的。比如，江西省樟樹市發布《促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》中提到，獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由財政給予1000元獎勵。

“過去的購房補貼，主要是指對購房者進行補貼，也有一些可能會涉及對房企進行補貼。而針對中介采取的補貼則屬于第一次。這也意味著目前購房補貼也出現了很多新情況和新動向?！眹儡S進說道。

嚴躍進認為，對于此類補貼，尤其是要考慮到，中介公司人員流動性大，其和購房者獲得補貼的方式略有不同。

而《玉林市衛生健康系統引進衛生人才支持加快人口進城政策措施（試行）》提出，玉林市市直各醫療衛生單位優先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區新購房的應屆畢業生。不過，上述政策已經證明將不予實施。

事實上，更多的政策還是聚焦在如何降低購房成本上。張大偉也對21世紀經濟報道記者說道：“當下市場恢復需要政府給予信心，降低購房者成本?！?/p>

嚴躍進則表示，后續改善型購房需求方面會有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購房和新市民購房，普通住宅的標準調整，二套購房政策的進一步放松等待，以更好刺激住房消費需求。