南方財經全媒體見習記者王東 東莞報道  8月24日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞市三限房運營管理實施細則（東建房〔2022〕17號）》（以下簡稱《細則》），主要對三限房的保障屬性、職責分工、審核配售、產權登記、供后管理、物業管理、監督管理等做出了規定。

根據上述文件，三限房是指政府提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房，屬于共有產權住房。

南方財經全媒體記者注意到，三限房本質也是商品房，承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由東莞市屬國企東實集團持有，即所謂的“半價買房”。此外，三限房還享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

同時《細則》指出，三限房將按照兩個階段進行分配，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽簽分配。第一階段定向分配結束后，房源有剩余的，面向鎮街（園區）符合銷售對象基本條件的申購人員開展第二階段公開抽簽分配。若仍有剩余房源，接受全市符合基本條件的人員申請。

《細則》還規定一個家庭只能購買一套三限房。三限房申購流程為：發布公告—網上申購—搖號排序—資格審查—按序選房—購房確認。

實際上，這并非東莞首次提出三限房的概念。去年8月，東莞市就發布了《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》，擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設三限房（共有產權住房）項目，建筑面積限定在70-80平方米，戶型為2房2廳1衛或3房2廳1衛，實施基本裝修交付。

今年6月，東莞公共資源交易中心發布招標公告，東實旗康苑、東實旗景花園、東實旗暉花園、東實旗盛花園等三限房項目銷售代理服務招標。根據銷售代理服務招標文件顯示，虎門三限房東實旗盛花園預計將于10月22日首次開盤銷售，且其余三限房項目均將于今年下半年入市。