21世紀經濟報道記者 周妙妙 深圳報道

開年以來，多數城市落地房地產融資協調機制，通過政銀企多方同向發力，梳理房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，以實現有效對接。

繼1月末住建部、國家金融監督管理總局兩部門召開部署會后，國有大行、股份制銀行行動再提速，紛紛召開專項會議。

記者通過公開資料不完全統計，2月以來，中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行等國有大行和興業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份制銀行已召開城市房地產融資協調機制專項會議。

成立專項工作小組 分層分類精準對接

通過上述國有大行和股份制銀行召開的專題會議可以發現，各行已構建起專門工作機制。

其中，在組織形式上，多數銀行紛紛成立“房地產融資協調機制專項工作小組”，以加強統一領導，加快組織推動，推動項目對接以及融資落地。

例如，建設銀行在總行、一級分行和建立協調機制的城市行分別成立了專門的工作小組，由各層級負責同志擔任組長，與各地政府和金融監管局溝通，與名單內房地產項目做好對接。各地分行主動對接，將項目表格化、清單化管理，對合格項目“一戶一策”制定方案，確定項目負責人，及時滿足項目融資需求。

中信銀行多家分行采取“一項目一小組、小組內有專人”的工作方法，由“一把手”行長擔任專項小組組長，按照市場化、法治化的原則對推送項目迅速評估，使用綠色通道快速審批，保障項目落地，及時向協調機制反饋結果。

興業銀行成立由行領導擔任組長，企金、零售、金融市場等多部門共同參與的房地產健康發展領導小組，統籌協調推動全行房地產業務健康發展，持續優化房地產業務體系，已形成涵蓋傳統房地產、產業房地產、人民居住生活等領域的三大類六小類產品服務體系。

招商銀行建立房地產融資協調機制工作專班，明確專班成員和對應職責，后續要結合調研督導，有針對性地解決問題，著力推動協調機制落到實處。

除了在組織形式上建立工作專班以外，多家銀行通過分層分類精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。

例如，中國銀行依據市場化、法治化原則，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

延續因城施策原則 “白名單”提升銀企對接效率

“建立城市房地產融資協調機制對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義?！迸d業研究相關專家向記者表示。

自1月12日，兩部門發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》后，房地產融資協調機制已在多數城市落地。

據悉，該機制延續了因城施策原則，明確以城市為單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執行。

同時，這一機制明確了房地產項目融資“白名單”制度，各城市在建立機制后，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送轄區內金融機構。

“通過扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目，這一機制將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信?！鄙鲜鰧＜冶硎尽?/p>

“白名單”機制下，銀行房地產信貸融資模式也得以重塑，銀行機構將依據項目給予授信，而非過往的依據房地產主體信用，這一模式將有利于提升資金使用效率。

此外，融資協調機制也會將存在重大違法違規行為、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防范潛在信用風險，有利于筑牢不發生系統性金融風險底線。

“隨著融資協調機制的建立，未來房地產企業合理融資需求將得到更為有效的滿足，從而有效防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展?！鄙鲜鰧＜蚁蛴浾叻治?。