21世紀經濟報道 記者李愿 北京報道
新華社消息,中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰13日至14日在鄭州調研房地產工作并主持召開座談會。何立峰強調,要進一步認識做好房地產工作的重要性,加快推進城市房地產融資協調機制落地見效,對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持,做到“應貸盡貸”,保障項目按時建成交付,切實保障購房人的合法權益,穩定預期,促進房地產市場平穩健康發展。
何立峰指出,要健全合規房地產項目“白名單”制度,“能進盡進”。對納入“白名單”的項目,金融機構要優化貸款審批和發放流程,加快放款速度,支持項目建設竣工。對暫不符合“白名單”要求的項目,抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發貸款和預售房款,要優化賬戶管理和資金監管,確保封閉運行,嚴防違規挪用。
“城市政府要堅決扛起維護本地房地產市場平穩健康發展的主體責任,用好房地產調控自主權,因地制宜調整優化房地產政策。金融機構要切實落實相關政策,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。房地產企業要落實防風險、保交付的應盡責任,加快發展模式轉型,努力實現高質量發展?!焙瘟⒎逡蟆?/p>
住建部和金融監管總局是落實推進城市房地產融資協調機制相關工作的兩個主要部門。金融監管總局高度重視協調機制相關工作,今年2月6日,金融監管總局再次召開專題會議進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作,會議要求,各商業銀行要主動對接協調機制,對推送的房地產項目名單要及時開展評審,加快授信審批,對合理融資需求做到“應滿盡滿”;各商業銀行內部要建立專門工作機制,優化貸款審批流程,細化盡職免責規定,指導督促各分支機構加強對轄區房地產項目的調研,全面掌握情況;對于需要協調解決的事項,應及時向協調機制報告并推動解決。
21世紀經濟報道記者注意到,4月以來,金融監管總局多個地方局、多家商業銀行披露了房地產項目“白名單”相關工作推進情況。
4月7日,金融監管總局河北監管局披露,該局通過深化央地協同,加強監管引領,督導全省銀行業金融機構提高政治站位,定方案、建機制、推名單、抓落實,并取得初步成效。截至3月底,全省第一批白名單共推送110個項目,實際融資需求金額256億元,共審批授信110個項目,審批授信金額256億元,階段性完成項目獲貸率和融資需求滿足率“雙百”目標。
4月8日,金融監管總局湖北監管局與湖北省住房和城鄉建設廳聯合舉辦城市房地產融資協調機制工作新聞發布會,會議披露,該局堅持貼身督導,督導銀行機構建立與協調機制相適應的授信審批和盡職免責制度,努力做到應貸盡貸、快審快貸。截至3月31日,轄內銀行已全部完成對第一批85個“白名單”項目的授信審批,落地率達到100%。
“下一步,將繼續與協調機制各方通力合作,在穩存量、擴增量、提質量等方面加強政策督導,進一步推動協調機制落地見效?!苯鹑诒O管總局湖北監管局表示。
4月10日,金融監管總局福建監管局披露,該局創新建立“兩橫兩縱”調度機制,聯合省級住建部門連續組織多場協調機制調度工作會議,橫向統籌省級協調機制、省級銀行機構協調解決項目報送質量、資金封閉管理等重點問題,向各地市城市協調機制反饋問題115個;縱向督促轄區各監管分局、各城市協調機制搭建對接平臺,推動銀行機構積極對接項目“白名單”,確?!鞍酌麊巍辟|量。截至3月末,轄區第一批“白名單”61個項目全部落地,實際融資需求金額達140億元,項目落地率和授信審批率均達100%。其中,為39個民營房地產項目提供授信80億元。
“下一步,將指導銀行機構按照市場化、法治化原則,綜合房地產項目的開發建設情況及項目開發企業有關情況,做好后續批次項目對接,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展?!苯鹑诒O管總局福建監管局表示。
商業銀行方面,光大銀行4月9日披露,該行對于符合條件的項目,按照一視同仁的原則,做到快審、快批、快貸,推動項目正常交付,促進金融與房地產良性循環。截至目前,光大銀行對作為主辦行的首批“白名單”項目全部完成審批,共審批通過53個項目,在全國37個城市實現貸款投放,合計授信超234億元。
同時,光大銀行積極為協調機制“白名單”項目提供個人住房按揭貸款服務。截至目前,該行個人住房按揭貸款服務已在37個項目中獲得準入資格,在25個項目中實現落地投放,在需求側有效助力房地產市場企穩向好。
“下一步,將緊跟監管部門最新工作要求,不斷優化工作機制、完善保障措施,做好后續批次‘白名單’項目審批工作,努力用金融活水為房地產市場注入生機與活力,促進房地產市場平穩健康發展?!惫獯筱y行表示。
4月10日,浙商銀行披露,該行主動對接屬地住建和監管部門,在項目選擇上嚴格落實住建部5個基本條件和金融監管總局6項標準要求,聚焦項目是否處于在建施工狀態、是否有與融資額基本匹配的抵押物、是否制定貸款資金使用計劃和完工計劃等關鍵要素,為真正具有融資需求的項目提供金融精準支持,切實履行金融機構責任擔當。截至目前,已落地第一批次“白名單”主辦項目30個,新發放融資超30億元、新批復授信超100億元。截至3月底,有29家分行獲取到主辦項目,其中臺州、沈陽、天津等15家機構獲取主辦行項目數量位居當地股份制行第一。