21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 據“天津發布”微信公眾號2024年4月30日消息，天津市住建委等三部門聯合發文放松限購。

依據新政，天津戶籍居民在天津市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

不僅如此，天津新政規定，北京、河北戶籍居民以及在北京、河北就業人員在天津購房的，享受天津戶籍居民購房政策。

中指研究院天津公司高級分析師牛曉蕙向21世紀經濟報道記者表示，目前天津房地產市場供求關系發生重大變化，改善性住房需求為新房市場關鍵支撐，且住房需求逐步向核心區回歸，天津市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大，2023年提升至15%。

牛曉蕙表示，2023年以來，天津市改善性需求釋放提速，目前市場上購買新房的客戶中4成是首次購房的剛性需求，6成是改善性需求，其中面積改善占25.6%，此類客群住房改善的平均面積由84.3平方米提高至124.9平方米。

天津市住建委有關負責人表示，取消天津戶籍居民購買120平方米以上新建商品住房大戶型的限購，有利于更好滿足居民改善性住房需求。

針對此次支持京津冀協同發展住房需求的新規，牛曉蕙表示，此次放開北京、河北居民在津購房門檻，加上去年實行的異地公積金可在天津使用，為北京、河北人群在津購房提供更多便利，有利于促進京津冀三地之間的人員流動、資源共享。

除此之外，天津這次新政還明確，居民在天津非限購區購房的，核查其在相應區住房情況。同時，對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可在認定住房套數時核減1套。

前述天津市住建委有關負責人表示，針對居民跨區域的購房需求，實行按區認定住房套數，充分滿足職住平衡需求，同時對多子女家庭和養老家庭認定套數時還核減1套，有利于更好滿足其合理住房需求，進一步減輕多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促進天津人口均衡發展。

這并非天津首次優化限購政策，去年9月，天津就將限購區域縮小為市內六區。此外，去年天津還推出了“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、契稅減免等多項政策，支持合理住房需求。

在政策支持下，去年天津商品房銷售實現較快增長。據天津市統計局數據，2023年天津新建商品房銷售面積增長20.9%，其中住宅銷售面積增長23.9%；商品房銷售額增長24.9%，其中住宅銷售額增長27.3%。

綜合國家統計局及天津市住建局消息，今年一季度，一季度天津新建商品房銷售324.98萬平方米，同比下降1.2個百分點，3月天津商品住宅銷售價格指數為100.5，同比增長0.5％。一季度天津多項房地產數據好于全國，但市場仍面臨一定壓力。

牛曉蕙預計，此次天津減少限購區域內的大戶型新房購房限制條件，將有助于更好滿足市區改善型需求，加快潛在需求釋放。而支持天津、河北居民購房，將有利于穩定市場預期，預計天津市內六區二手房市場將有所回升。