21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

3月10日，據“蘇州發布”，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出臺了“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業。

蘇州樓市新政主要內容包括以下三方面：

低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區域內購買新建商品住房的首付款。

低利息：符合相關征信條件，可享受最低商業貸款利率。

低月供+寬期限：部分金融機構可提供定制化購房貸款產品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。

以吳中區本科學歷購房者為例，若購買總價200萬元的新房，首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元，按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

近期，江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業園區已落地全市首筆“三低一寬”購房貸款案例。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，蘇州打響了降低月供“第一槍”，“月供僅需100元”的政策具有吸引力，“三低一寬”政策本質上也是一次金融創新，示范效應明顯。此次政策也表明，各地持續用力推動房地產市場的止跌回穩。

2024年以來，全國各地普遍下調了首付比例和房貸利率，各類購房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。如今蘇州執行“三低一寬”，其最大的創新點是“低月供”。

嚴躍進指出，去年政策出臺以來，市場上也有一些顧慮，即擔心一些購房者在降低首付的同時，月供壓力增大，進而增加了還款的風險。

可以說，蘇州此次政策，破解了此類問題，真正對“低月供”做了創新，且可操作性就在于其還款的期限做了放寬或延伸，可以讓前5年每月最低還100元本金。

對于青年人、新市民等購房群體而言，其收入狀況和結構特征有別于其他購房者。此類購房者一般是首付支付能力弱、還款能力逐漸增強等特點。蘇州“三低一寬”政策給予購房者5年緩沖期，也是預期這部分消費者后續還款能力將明顯提高，可以按時或“補齊”原先未還的本金。

因此嚴躍進認為，蘇州“三低一寬”政策，其不僅是購房政策進一步寬松的體現，更是政策精準施策的重要體現，總結為是“月供跟著收入來”。