3月9日，樓市又傳好消息：住房和城鄉建設部正式宣布，我國住宅層高標準將提高到不低于3米，這意味著什么？對房價有影響嗎？買房除了交首付還要準備哪些錢？本期《21財料》帶你一次性搞懂！

“3米層高”時代來臨！“好房子”就得這樣建

所謂層高，是從本層地板到上層地板的距離，就像房子的“身高”。而我們平時說的房子高度，一般是去除了樓板厚度的“凈高”。

過去傳統的2.8米層高，不僅要裝頭上的吊頂，像北方的朋友腳下還得加裝地暖，更不用說地板磚、隔音層、防裂層……層層疊疊的要占去不少空間，這么一對比，大家就知道層高3米的“含金量”了吧？

層高高了，對買房人有什么影響？別小看“長個”的這20厘米，更高的層高，意味著更寬敞的空間，更好的采光和通風，更舒適的起居環境。同時還能滿足不同家庭的個性化需求，比如設計夾層、閣樓或者開放式空間等等，居住體驗感直接拉滿。目前，天津、云南、江蘇、山東、安徽等多地，已經率先調整地方住宅層高標準，集中在3米到3.3米之間，進一步打開了我們關于“好房子”的想象空間。

至于大家最關心的房價問題，層高提高對房價的影響是有限的，房價主要還是由地段、配套、供需關系等因素決定。國家選擇“3米”這個標準不是單純“拔高”，而是綜合成本與效益的結果。據測算，普通住宅層高每增加10厘米，每平方米土建成本約上升2%—3%。若盲目追求更高的層高，可能導致房價上漲壓力；而3米在提升舒適度的同時，把成本增幅控制在合理范圍。此外，長遠來看，3米層高的房子在市場上會更受歡迎，北京、杭州等試點城市的市場反饋顯示，3米住宅的溢價接受度更高，未來轉手更有優勢。

不止首付！買房、賣房要交哪些錢?

“好房子”有了，但你的錢包準備好了嗎？你以為攢夠首付就能萬事大吉了嗎？還有一些買房和賣房時容易被忽略的費用，費用清單請收好！

1.契稅

契稅是其中的大頭。以廣州市為例，根據房屋面積和是否首套房，稅率在1%—3%不等，一套100萬元的房子，契稅最高能收3萬元。如果買的是精裝房，裝修費也要包括在契稅的計稅價格里，如果是夫妻一方所有房產變更為雙方共有，則免征契稅。

2.維修基金

這筆錢要交給政府，用于未來小區公共設施維修。各地標準不同，一般是購房總價的2%—3%，沒有電梯的房子按77元/平方米收取，有電梯的105元/平方米。

3.增值稅及附加

如果持有房子不滿兩年，要按全款5.3%交，滿2年及以上的則免征。

4.個人所得稅

如果住房購買滿5年（含5年）且是“家庭唯一生活用房”的，免征；不滿五年或者滿五年但非“家庭唯一生活用房”的，根據能否提供發票情況按差額的20%或全額的1%征收。

至于印花稅、土地增值稅暫時免征，涉及貸款買房、二手房交易的還有中介費、評估費、抵押登記費、律師費……

大致上看，買家要付契稅、律師費，如果買的是新房，要多付一個房屋維修基金；賣家要付增值稅和個人所得稅。其中，契稅、個稅、增值稅及附加、中介費都是大頭，稍不留神就會多花不少錢。

 舉個例子——

準備在廣州買一套新房的小明，看中了一套150平方米的房子，總價是500萬元，假設首付30%，就是150萬元。面積超過140平方米的首套房契稅稅率是1.5%，就是7.5萬元。房子有電梯，維修基金還要交1.575萬元。印花稅暫時免征，貸款的律師費假設5000元，加上80元的不動產登記費，合計約9.6萬元。如果小明買的是二手房，情況也差不多，省下了第二項維修基金，契稅、律師費、不動產登記費合計約8萬元，此外還要交中介費（按1%計算）5萬元，林林總總加起來約13萬元。

賣一買一置換要交多少稅？

問題來了，如果賣一買一置換要交多少稅呢？再舉個例子——

還是廣州市民小明，他準備賣出住了10年的價值300萬元的房子，再置換買入價值500萬元的100㎡的二手房。賣房方面，增值稅及附加、個人所得稅按對應條件免征，支出中介費（按1%計算）3萬元；買房方面，免征印花稅，繳納契稅、中介費（按1%計算）各5萬元以及不動產登記費80元，合計約10萬元。也就是說，小明“賣一買一”置換房子，總共要交約13萬元的稅費和中介費，這還不包括裝修費、物業費等其他開銷。可想而知，買房前不算清這些隱藏賬目，錢包可能會“大出血”！

春節以來，人們除了搶“哪吒”電影票、金飾，房子也成了熱門“搶手貨”。2月份，上海二手房網簽量創近三年同期新高，杭州二手房網簽量同比上漲135%，下半月北京周末的二手房實際成交量更是突破每天1000套！伴隨政策利好，一二線熱點城市正穩步邁入“止跌回穩”的新階段。

樓市新風向，買房新機遇。3米層高的住房新規，你怎么看？你買房到底交了哪些錢？歡迎評論區分享~