買房交“定金”還是“訂金”？一字之差，損失幾十萬！“五金”是啥？1個視頻講清楚

2025年03月30日 10:00 21世紀經(jīng)濟報道 21財經(jīng)APP 劉雪瑩,實習生張嘉鈺,蔣穎之

售樓處和中介不會告訴你的秘密，本期視頻趕緊碼住，關(guān)鍵時刻能幫你省不少錢！

買房的時候，你可能會遇到訂金、定金等各種“金”，千萬別搞混了！雖然就差一個字，但差別可大了，一不小心可能幾十萬就沒了！

直接給大家劃重點：訂金、押金、意向金通常能退，可定金，退起來就費勁了。?

買房“五金”，有啥區(qū)別？

定金≈定情信物

定金這東西，就像定情信物，具有擔保效力。咱買房的要是反悔，這錢就拿不回來了；要是開發(fā)商違約，就能退，而且還得雙倍返還。注意了，法律規(guī)定，定金數(shù)額不能超過主合同標的的20%。所以，要是開發(fā)商要的定金超了這個數(shù)，咱完全可以拒絕！還有些開發(fā)商搞出個新名堂 “認購金”，一旦違約，這錢也是大概率追不回的。

訂金≈預(yù)付款

訂金差不多就是預(yù)付款，沒什么法律約束力。不管是我們違約還是開發(fā)商違約，這錢都能商量著要回來。

意向金≈占位費

意向金，也叫預(yù)約金或誠意金，同樣沒有強制約束力。簽了正式買房合同，意向金就變成房款；要是我們違約，這錢就成了違約金，歸賣房的了。這里面有套路，有些開發(fā)商或中介說提前付誠意金，開盤能優(yōu)先選房或享受折扣。但提前認購，可能碰上延期開盤、臨時抬價這些鬧心事兒，大家一定要小心。

違約金≈分手補償費

違約金就像分手補償費，是合同里提前約定好的賠償款。要是覺得違約金過高或者過低，都能通過打官司來調(diào)整。

押金≈借充電寶交押金

押金就跟借充電寶交押金一個道理，主要用來約束買家。賣家怕買家反悔，可能會讓交押金，履約完就退。要是突然不買或者沒按時交錢，賣家就從押金里扣錢彌補損失。