21世紀經濟報道記者 張敏 綜合報道

高力國際近日發布數據顯示，2025年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現“總量去化、區域性復蘇”特征。一季度甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，雖然單季需求表現仍不及預期，但市場已連續7個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。

該機構指出，今年第一季度，金融街，麗澤和中關村三大子市場成為市場去化的核心區域。

其中，在去年年底觸及13.7%的高點后，本季度金融街市場的空置率回落至11.3%，依然是空置率最低的甲級寫字樓子市場。該機構表示，這主要得益于國央企金融機構在年初的辦公需求擴張以及自用面積增加。

高力國際指出，今年第一季度，北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平方米，環比下降3.2%，但降幅有所收窄，同比降幅達16.3%。

高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，宏觀有效需求不足仍將是制約辦公樓市場需求持續恢復的系統性問題。當前北京寫字樓市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩定市場的重要因素，但這些需求尚不足以扭轉當前市場行情。

粗略統計，退租和縮租對于凈吸納量的影響可能達到30%至40%。這背后的主要驅動因素，既有企業借租金調整進行辦公空間整合，也有企業搬回自有物業等原因。

因此，今年的甲級寫字樓市場的凈吸納量將出現大幅下降。陸明認為，在市場需求表現中性的前提下，年度凈吸納量預計可能不會超過20萬平方米。

但他同時指出，2025年將是未來三年北京新增供應壓力最小的一年，在新增供應有限的前提下，空置率仍可實現小幅回落，不過租金下降趨勢仍將延續。