廣州住房公積金管理中心 廣州市住房和城鄉建設局關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知

各繳存人、各房地產開發企業：

為落實廣州市人民政府辦公廳《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）要求，支持剛性和改善性住房需求，減輕繳存人購房資金壓力，經廣州市住房公積金管理委員會決策通過，現將有關事項通知如下：

在我市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。

本通知自印發之日起實施。原有規定與本通知不一致的，按本通知執行。

附件：提取住房公積金支付購房首付款實施細則

廣州住房公積金管理中心廣州市住房和城鄉建設局

2024年8月1日

附件

提取住房公積金支付購房首付款實施細則

一、申請條件

購房人及其配偶（以下統稱“申請人”）在本市行政區域內購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網簽后，可按合同約定申請將住房公積金賬戶余額劃轉至購買房屋所屬項目的商品房預售資金監管賬戶，用于支付購房首付款。

二、提取頻次

購買同一套住房，申請人各可提取一次購房首付款。

三、提取額度

申請人提取總金額合計不超過商品房買賣合同約定的首付款金額，且不超過本人住房公積金賬戶余額。

四、辦理流程

（一）商品房買賣合同網簽前，所有申請人需攜帶以下材料共同到廣州住房公積金管理中心下設網點申請出具提取首付款申請確認書，并交房地產開發企業：

1.商品房認購書（原件）；

2.本人身份證（購房人配偶申請提取的，還需提供結婚證原件）；

3.《房地產開發企業確認、承諾書》（原件）；

4.《提取住房公積金支付購房首付款授權、承諾書》（原件）。

（二）申請人與房地產開發企業辦理商品房買賣合同網簽。商品房買賣合同中需約定網簽后劃轉住房公積金賬戶余額至商品房預售資金監管賬戶用于支付購房首付款相關內容。

（三）申請人攜帶以下材料到廣州住房公積金管理中心下設網點申請劃轉購房首付款：

1.已網簽的《商品房買賣合同》（原件）；

2.本人身份證（原件）。

（四）廣州住房公積金管理中心在3個工作日內完成審批，將提取金額轉賬至購買房屋所屬項目的預售資金監管賬戶。

五、辦理網點

廣州住房公積金管理中心廣鐵分中心及各辦事處、管理部。

六、其他事項

（一）提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算。

（二）提取首付款購房后可以該套住房繼續申請提取，可提取額度扣減已提取首付款金額。

（三）首付款劃轉至商品房預售資金監管賬戶前，申請人不能辦理住房公積金賬戶轉移及其他提取業務。

（四）商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認無效的，購房人應會同房地產開發企業在合同被撤銷、解除或者確認無效之日起10個工作日內將提取金額原路退回。

本實施細則自印發之日起施行，如遇國家、省市相關政策調整將另行通知。廣州住房公積金管理中心可根據具體實施情況優化調整。

《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》熱點問題解答

哪些繳存人可以申請辦理提取住房公積金支付購房首付款？

同時滿足以下條件，就可以申請辦理：

1.在本市行政區域內購買新建商品住房。

2.完成商品房買賣合同網簽且在商品房買賣合同中約定：雙方同意在網簽后將提取的住房公積金余額直接劃轉至預售資金監管賬戶用于支付購房首付款。

購買二手住房能否申請提取住房公積金支付購房首付款？   

不能。提取住房公積金支付首付款只適用于在廣州市行政區域內購買新建商品住房。

購房人非配偶關系，但同為產權人，住房公積金是否都可用于支付購房首付款？

是的。房屋產權人及其配偶都可以申請，但需一次性共同提交申請，且合計提取金額不超過網簽合同約定的首付款金額。

申請提取公積金支付購房首付款后，還能繼續以同一套住房申請購房提取嗎？

可以。繼續提取時，可提取額度需扣減已提取的首付款金額。

他人可以代辦提取公積金支付購房首付款業務嗎？

商品房買賣合同網簽前，需所有申請人共同到廣州住房公積金管理中心下設網點申請開具提取首付款申請確認書，不可委托他人代辦；商品房買賣合同網簽后，任一申請人攜帶相關材料到辦理網點申請劃轉購房首付款即可。

已購買了一套住房并以該套住房正常提取住房公積金，現計劃再購買一套新建商品住房，是否可以申請提取住房公積金支付新購住房的首付款？

可以，但需先注銷現有住房的提取。如果現有住房辦理的是按月還貸提取，需要先結清住房公積金貸款。

提取住房公積金支付購房首付款后，是否影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算？

不影響。已提取的首付款金額仍可作為公積金賬戶余額用于計算以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度。

《商品房買賣合同》被撤銷、被解除或被確認無效后，已提取的購房首付款如何處理？

《商品房買賣合同》被撤銷、被解除或被確認無效后，房地產開發企業攜帶退房協議和廣州住房公積金管理中心蓋章的退款申請表向預售資金監管部門申請退款。預售資金監管部門核準同意后，監管賬戶銀行將購房人支付首付款的住房公積金原路退回至廣州住房公積金管理中心賬戶。申請人持身份證原件和退款轉賬憑證（需備注退款申請人姓名和證件號）至廣州住房公積金管理中心申請個人住房公積金入賬。

（來源：廣州住房公積金管理中心）