21世紀經濟報道記者 趙娜 報道

12月12日，全球另類資產管理公司黑石集團宣布旗下不動產基金已達成最終協議，將從西武控股的附屬公司收購東京花園露臺紀尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。

這座占地面積達240萬平方英尺的多功能綜合體資產項目，交易價值達到26億美元，創下史上外資在日本進行的不動產投資交易規模之最，也是黑石各業務部門迄今為止在日本市場上進行的最大一筆投資。

此次從日本享有盛譽的公司西武控股手中收購這項東京的標志性資產，對黑石而言是一個里程碑式機遇。

“日本是我們全球最重要的市場之一。自2013年以來，我們已在日本收購了價值160億美元的不動產資產?！焙谑瘉喬珔^主席兼亞洲不動產主管Chris Heady表示，這筆交易彰顯了黑石對日本市場的信心，以及與西武等日本領先企業之間建立的深厚合作伙伴關系。 

黑石日本不動產主管Daisuke Kitta分析表示，日本已進入一個嶄新的發展階段，企業尋求與黑石等值得信賴的集團合作，通過資產處置實現進一步增長。黑石致力于通過強大的本地團隊、利用其洞察力和關系網絡，以及全球不動產平臺，持續助力這一多功能綜合體資產項目取得長期成功。

根據已披露的交易信息，黑石提出了一個促進該資產增值的提案及反映該資產實力的估值。未來西武控股集團將繼續參與該資產的日常運營，包括資產管理和酒店運營。

黑石是日本的領先投資者，在日本建立了多元化的不動產投資組合，涵蓋其全球高度看好的投資主題，包括酒店、租賃住房、物流和數據中心。

資料顯示，黑石的核心增益型投資策略通過機構投資者計劃和為專注收益的個人投資者量身定制的計劃，對基本面穩定的全球不動產進行投資，包括黑石不動產投資信托基金（Blackstone Real Estate Income Trust）。黑石不動產還運營全球領先的不動產債權業務之一，為資本結構和風險結構提供全面的融資解決方案，包括管理黑石抵押信托（Blackstone Mortgage Trust）。

截至當前，黑石集團在日本的重大資產剝離交易包括：從近鐵集團收購八家酒店資產組合，從大和房屋集團收購物流資產組合；在私募股權領域，黑石與索尼集團共同投資索尼支付服務，從武田制藥收購其消費者醫療保健部門（更名為Alinamin Pharmaceutical），從帝人集團收購Infocom。

今年10月，黑石集團發布2024年第三季度業績。截至第三季度末，黑石過去12個月中累計資金流入達1670億美元，推動管理資產規模同比增長10%，創下了1.1萬億美元的歷史新高。

黑石總裁兼首席運營官喬恩·格雷（Jon Gray）當時表示，“我們先前表示將在一切恢復正常之前部署大量資金，因為我們相信，在不確定性籠罩的時期，往往孕育著最佳的投資機會?！?/p>

格雷在其后的一次分享中分析了較低利率對交易環境的影響，并闡述這種轉變如何改變了有關IPO市場和不動產的討論。“市場討論的基調發生了變化。12個月前，人們還在擔憂‘是否應該投資不動產？’。如今，討論已經從‘是否’變成了‘何時’?！彼诋敶畏窒碇斜硎撅L暴已經過去，認為估值下跌、資本成本開始大幅下降、新的供應也在減少，為另類資產管理機構帶來了“采取行動的時機”。