11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

公告明確，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。

調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預征率進行調整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

受此消息影響，房地產中概股美股盤前拉升，房多多一度漲逾33%，貝殼漲近10%。

方正證券最新研報指出，近期，中央積極表態樓市“止跌回穩”，供給側：專項債明確將用于收儲與回收閑置用地，有效緩解房企流動性壓力；需求側：一線城市限購持續優化，房屋交易稅費得到顯著優惠，將助力需求持續釋放，樓市“量升價穩”的持續性值得期待。

方正證券建議關注以下標的：

• 二手房（我愛我家、貝殼-W）；
• 商業運營和地產開發雙輪驅動（新城控股、龍湖集團、華潤置地）；
• 高股息及現金流健康的物管公司（南都物業、招商積余、保利物業）；
• 一二線城市的純開發企業（招商蛇口、中國海外發展、建發國際集團、保利發展）。
  

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