21世紀經濟報道記者 張偉澤 香港報道

9月26日，新世界發展公布2023財年全年業績，截至今年6月，新世界發展全年虧損196.83億港元，其中來自持續經營業務的虧損為118億港元，去年同期虧損4億港元。由于錄得虧損，董事會議不建議派發末期股息。

新世界發展來自持續經營業務的核心盈利為68.98億元，按年跌18%；收入357.82億元，同比下跌34.42%，主要由于中國香港及中國內地的物業發展入賬減少。

新世界發展當日宣布，鄭志剛辭任新世界發展行政總裁，由首席營運總監馬紹祥接任。鄭志剛在業績發布會上發表辭任感言表示，“人生應該不斷學習，去盡自己所長，經過很長的深思熟慮，我決定在人生下一個階段投放更多時間在社會公職，因此在數周前，我主動辭任執行副主席和辭任行政總裁的職位?！痹诎l布會發言之后，鄭志剛便以有事為由先行離席。

瑞士洛桑國際管理發展學院（IMD）家族企業研究專家Marleen Dieleman對21世紀經濟報道記者表示，隨著亞洲商業家族從第二代過渡到第三代，繼任過程勢必變得更加復雜，第三代的繼承人通常面臨巨大壓力，因此難以成功。相信未來在大型家族企業中，會有越來越多的非家族成員在亞洲的家族企業中擔任領導職務。

目前，新世界發展在香港持有應占總樓面面積約774萬平方呎（1呎=0.09平方米）的土地儲備可作實時發展，其中物業發展應占總樓面面積約395萬平方呎。同時，集團于新界持有合共約1584 萬平方呎待更改用途之應占農地土地面積，其中約90%位于“北部都會區”范圍。

新世界發展新任行政總裁馬紹祥表示，目前集團正通過與國企及央企合作等方式，發展北部都會區的農地。而香港特區政府收回北都的土地，也可以為集團帶來一次性收入，有助降低集團補充土地儲備的成本。

馬紹祥表示，新世界日后方針不變，會專注地產本業，優化架構并持續節流，強調目標是提升項目的回報。同時，集團也會加快縮減債務，今年目標出售非核心資產130億港元。

在業績發布會上，新世界發展還宣布，將以2億港元向前行政總裁鄭志剛出售一系列K11品牌業務。鄭志剛會成立一間新的公司，為K11商場及辦公樓提供租務、品牌及市場推廣等商業策略的服務，物業管理及前線服務仍然是由新世界地產提供。同時，新世界發展計劃向母公司周大福出售啟德體育園全部股權，不過該交易仍處于磋商階段。

凱基亞洲投資策略部主管溫杰對21世紀經濟報道記者表示，出售非核心資產屬于企業降低杠桿的常規操作。一方面，這種做法可以降低企業負債壓力，另一方面也可能與人事變動有關，處理非核心資產能夠幫助新任行政總裁更好地處理公司業務，而并非上任收拾“爛攤子”。

據了解，新世界發展曾多次出售非核心資產，2024年3月，新世界發展以40.2億港元向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益；2024年6月，新世界發展向母公司周大福出售深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權益，套現約15.5億港元。2024財政年度，新世界發展完成約77億港元的非核心資產出售。

光大證券國際策略師伍禮賢對21世紀經濟報道記者表示，本次新世界發展出售非核心資產的做法，是延續了過去幾年降低財務杠桿的經驗策略，能夠幫助企業資金回流，降低負債比率。本次出售的目的與2023年出售新創建類似。

新世界發展強調，集團財務穩健，一直遵守集團借款的財務契約。截至6月底，集團可動用資金合共約462.7億港元，其中現金及銀行存款約279.9億港元，可動用的銀行貸款約182.8億港元。集團會繼續優化經營及資本開支，未來隨著美國減息，加上公司的財資管理，預計明年的融資成本將低于5%。